동탄2 대장 아파트 '동탄역 시범 우남 퍼스트빌' 임장 후기

동탄역 동쪽의 동탄2 지역에서는 흔히 '우포환'을 대장 아파트로 손에 꼽습니다. '우'남 퍼스트빌, '포'스코 더샵, '한'화 꿈에그린 3개 아파트 단지가 바로 우포환입니다. 오늘은 우포환 중 '우'에 해당하는 '동탄역 시범 우남 퍼스트빌' 임장을 다녀온 후기를 남겨보겠습니다.

 

동탄역 우남 퍼스트빌 임장 후기

 

목차

 

 

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 단지 정보

• 아파트명 : 동탄역 시범 우남 퍼스트빌
• 세대수 : 1,442세대 (총 16개 동)
• 저/최고층 : 20/37층
• 사용 승인일 : 2015년 2월 (10년 차)
• 총 주차 대수 : 1,759대 (세대당 1.21대)
• 용적률 : 171%
• 건폐율 : 13%
• 건설사 : (주)우남건설
• 난방 : 지역난방, 열병합
• 면적 : 84A, 85B, 85C, 93, 98, 110A, 110C, 111B㎡
• 주소 : 경기도 화성시 동탄대로시범길 276

동탄역시범우남퍼스트빌아파트 · 경기도 화성시 동탄대로시범길 276

 

 

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 시세 / 실거래가

매매 시세

국평 33평 기준으로, 우남 퍼스트빌의 최근 매매 실거래가는 11억 3,500만 원입니다. 아파트 값이 고점을 찍었던 2021년에 최고 14억 4,000만 원까지 가격이 올랐었습니다. 이후 하락 시기를 맞아 2023년 2월, 8억 7,500만 원의 최저점을 찍었으며, 지금은 다시 어느 정도 올라와 보합세를 이루는 모양새입니다.

 

'호갱노노' 어플의 실거래 기준으로 확인했을 때, 최근에는 월에 1~2건 정도의 거래는 이루어지고 있는 상황으로 보입니다. 8억대까지 가격이 내려갔을 때는 5~6건씩 거래가 있었던 것으로 보아, 지금 가격대에 사기에는 부담이 된다고 느끼시는 분들이 많은 것으로 보입니다.

 

출처 : 호갱노노

 

전세 시세

전세 시세의 경우 마찬가지로 국평 33평 기준, 최근 4억 후반대를 이루고 있습니다. 전세 시세 역시 매매 실거래가를 따라 상승과 하락이 있기는 했지만 매매 거래가만큼 큰 차이는 없어 보입니다. 최근 몇 년간 전반적으로 4억~6억 사이에서 전세 거래가 이루어지고 있습니다.

 

최근 시세로 전세가율은 40%가 조금 넘는 수준으로, 전세를 끼고 투자를 한다고 하면 7억에 가까운 금액이 필요한 상황입니다. 아무래도 전세가율이 낮다 보니 부담이 되는 가격이지 않을까 싶습니다.

 

출처 : 호갱노노

 

 

 

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 임장 후기

동2의 신도시의 대장이라고 불리는 '우포환' 우남 퍼스트빌을 제일 먼저 임장을 가 보았습니다. 집 내부의 모습보다는 주변 환경에 초점을 맞추어 후기를 남겨보겠습니다.

 

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 지도

 

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 주변 학군

우남 퍼스트빌의 주변에는 아파트 단지들 사이로 초, 중, 고등학교가 모두 위치하고 있습니다. 아파트 단지를 사이에 끼고 있는 청계중앙공원 주변으로 아인 초등학교, 청계, 동탄 중학교, 동탄 중앙 고등학교가 있습니다.

 

동탄2 신도시의 경우 젊은 부부들이 많이 거주하고 있고, 그만큼 아이들의 비율이 높은 동네입니다. 실제로 주말에 동네를 돌아다닐 때, 눈에 띄게 많은 아이들을 볼 수 있었고, 삼성 전자 임직원들이 많이 거주하는 동네인 만큼, 학군과 교육에 대해서는 큰 걱정은 없을 것으로 보입니다.

 

학원의 경우, 동탄역 방향으로 길을 건너면 있는 CGV 주변 상가에 여럿 위치하고 있었습니다.

 

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 주변 상권

우남 퍼스트빌 임장을 다닐 때 가장 아쉬웠던 부분은 상권이 부족하게 느껴졌다는 것입니다. 우남 퍼스트빌만 하여도 1,400세대가 넘는 단지이고, 주변에 여러 대규모 아파트 단지들이 있는 것에 비하여 상가의 규모는 한정적으로 보였습니다.

 

퍼스트빌 뒤편으로는 공원과 다른 아파트 단지들이 들어서, 큰 규모의 상가들은 없어 보였습니다. 이에 상가를 이용하기 위해서는 대부분 동탄역 앞의 롯데백화점, CGV 건물 주변의 상권을 이용해야 할 것으로 보입니다.

 

물론, 경기도 최대 규모라 할 수 있는 '롯데백화점 동탄점'과 그 주변 상권을 도보권에서 이용할 수 있다는 점은 매우 큰 장점인 것 같습니다. 백화점을 실제 들어가서 돌아다녀봤을 때, 서울의 웬만한 백화점보다 깔끔하고 정돈이 잘 되어 있다는 느낌을 받았습니다. 

 

 

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 교통편

기본적으로 동탄2 신도시의 경우 자차가 없으면 생활하기 불편하겠다는 느낌을 받았습니다. 경기도이다 보니, 서울만큼 버스의 배차가 자주 있지 않고, 지하철이 없어 차 없이 자유롭게 이동하기는 힘들어 보였습니다.

 

그럼에도 우남 퍼스트빌은 매우 훌륭한 교통편을 갖고 있는 아파트 단지라고 생각되었습니다. 단지 근처에 강남, 시청을 한 번에 오갈 수 있는 여러 광역버스들이 다니고 있었고, 자차만 있다면 넓은 차도를 막힘 없이 이용할 수 있었습니다.

 

또한 동탄역에서 SRT를 이용할 경우, 서울 수서역까지 20분도 채 걸리지 않기 때문에, 서울에 직장이 있으신 분들께 심리적 거리감을 상당히 줄여줄 수 있어 보입니다.

 

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오늘은 동탄2 신도시의 우남 퍼스트빌 아파트 임장 결과, 가격을 차치하고, 자차만 있다면 상당히 살기 좋은 동네와 아파트 단지라는 느낌을 받았습니다. 10년 차밖에 안 된 대규모 아파트 단지와, 바로 옆의 롯데 백화점 상권을 이용할 수 있다는 것이 큰 메리트로 보였습니다.